Adresa:
Spoločný obecný úrad – stavebný odbor, Gazdovský rad 37A, 931 01 Šamorín
Úradné hodiny stavebného úradu:
PONDELOK 08.00 – 16.00 hod., STREDA 08.00 – 17.00 hod.
Obedná prestávka: 12.00 – 13.00
Vybavujú: Ing. Hana Podolinská, Ing. Ján Ravasz, Ing. Beatrix Nagy, Ing. Simona Mózsiová, Katalin Nagyová, Bc. Mária Pirková
Telefón: +421 31/562 47 41-2
E-mail:
hana.podolinska@samorin.sk, jan.ravasz@samorin.sk, beatrix.nagy@samorin.sk,
simona.mozsiova@samorin.sk, katalin.nagyova@samorin.sk, maria.pirkova@samorin.sk
„Nový zákon“ - zákon č. 25/2025 – stavebný zákon od 1.4.2025 (žiadosti v zmysle vyhlášky č. 60/2025)
Súvisiace:
Vyhláška č. 60/2025 (štruktúra, prevádzka informačného systému územného plánovania a výstavby, obsah podaní a obsah a rozsah dokumentácie stavby ako aj zoznam príloh k jednotlivým žiadostiam)
Vyhláška č. 59/2025 (členenie stavieb podľa stavebno-technického vyhotovenia a podľa hlavného účelu ich využitia)
Zákon č. 26/2025 – zberný zákon (úprava jednotlivých zákonov v zmysle znenia „nového zákona“)
Poplatky:
Zákon č. 145/1995 Z.z. o správnych poplatkoch (V. časť – stavebná správa – sadzobník správnych poplatkov)
Konania podľa „Nového zákona“:
Formuláre k žiadostiam je možné stiahnuť: tu
„Starý zákon“ - zákon č. 50/1976 – stavebný zákon do 31.3.2025 (pôvodné žiadosti)
Súvisiace:
Vyhláška č. 453/2000 (prílohy k žiadostiam)
Vyhláška č. 532/2002
Poplatky:
Zákon č. 26/2025 – zberný zákon (sadzobník správnych poplatkov pre konania podľa zákona č. 50/1976, novela niektorých častí „starého zákona“ - úprava konania o spôsobilosti stavby na užívanie a konania o dodatočnom povolení stavby)
Konania podľa „Starého zákona“:
Do 31.3.2029 je možné podávať podania aj v listinnej podobe. Správne poplatky sa platia tak ako doteraz (hotovosť, bankový prevod).
Po ukončení stavby, ktorá bola vykonaná na základe právoplatného stavebného povolenia, vydá stavebný úrad kolaudačné rozhodnutie, ktoré je dokladom, že stavbu možno užívať na účel, pre ktorý bola povolená. Stavebný úrad pri kolaudácií skúma, či bola stavba postavená podľa dokumentácie overenej v stavebnom konaní a podľa podmienok určených v stavebnom povolení. Kolaudačné konanie začína na návrh stavebníka. Účastníkom kolaudačného konania je stavebník, vlastník stavby, ak nie je stavebníkom a vlastník pozemku, na ktorom je stavba umiestnená.
Potrebné doklady:
– žiadosť
– geometrický plán
– rozhodnutia, stanoviská a vyjadrenia dotknutých orgánov štátnej správy
– územné rozhodnutie, stavebné povolenie, rozhodnutie o zmene stavby
– doklady o výsledkoch predpísaných skúšok /elektroinštalácia, plynoinštalácia, bleskozvod, ústredné kúrenie, vodoinštalácia, kanalizácia, skúška vodotesnosti žumpy, revízia komínov…/
– projektová dokumentácia overená stavebným úradom, projektová dokumentácia so zakreslenými zmenami, ak boli, projekt skutočného vyhotovenia /podľa rozsahu realizovaných zmien/
– doklady o overení požadovaných vlastností výrobkov a ďalšie doklady určené v podmienkach vydaných povolení
– stavebný denník, odovzdávací a preberací protokol
– potvrdenie o odkladaní odpadu na riadenú skládku odpadov
– prípadne ďalšie doklady určené stavebným úradom
Stavby, pre stavbu ktorých nepostačuje ohlásenie, podliehajú stavebnému konaniu. Stavebné konanie začína stavebný úrad na základe žiadosti stavebníka. Účastníkmi stavebného konania sú stavebník, osoby, ktoré majú vlastnícke alebo iné práva k pozemkom a stavbám na nich vrátane susediacich pozemkov a stavieb, ak ich vlastnícke alebo iné práva k týmto pozemkom a stavbám môžu byť stavebným povolením priamo dotknuté, ďalšie osoby, ktorým toto postavenie vyplýva z osobitných predpisov, stavebný dozor alebo kvalifikovaná osoba a projektant v časti, ktorá sa týka projektu stavby. Podľa výsledkov stavebného konania vydá stavebný úrad rozhodnutie. Stavebné povolenie stráca platnosť, ak sa so stavbou nezačalo do 2 rokov odo dňa, keď nadobudlo právoplatnosť, pokiaľ stavebný úrad v odôvodnených prípadoch neurčil na začatie stavby dlhšiu dobu.
Potrebné doklady:
– žiadosť
– právoplatné územné rozhodnutie
– projektová dokumentácia stavby vypracovaná oprávnenou osobou, ak ide o stavby podľa § 45 ods. 6 písm. a) stavebného zákona, postačí dokumentácia vypracovaná osobou s príslušným odborným vzdelaním
–záväzné stanoviská dotknutých orgánov štátnej správy, obce a dotknutých právnických osôb
– záverečné stanovisko o posúdení vplyvu stavby na životné prostredie, ak bolo vydané
– prípadne ďalšie doklady určené stavebným úradom
Stavebné povolenie stráca platnosť, ak sa so stavbou nezačalo do dvoch rokov odo dňa, keď nadobudlo právoplatnosť, pokiaľ stavebný úrad v odôvodnených prípadoch neurčil na začatie stavby dlhšiu lehotu. Stavebník môže požiadať stavebný úrad o predlženie platnosti stavebného povolenia.
Potrebné doklady:
– žiadosť
– kópia právoplatného stavebného povolenia
Lehota na dokončenie stavby uvedená v stavebnom povolení je pre stavebníka záväzná, ale jej nedodržanie nemá za následok neplatnosť stavebného povolenia. Ak stavebník z rôznych dôvodov nedokáže dokončiť stavbu v lehote uvedenej v stavebnom povolení, požiada o jej zmenu. V žiadosti uvedie stavebník reálnu lehotu na dokončenie stavby.
Potrebné doklady:
– žiadosť
– kópia právoplatného stavebného povolenia
Stavebný úrad môže v odôvodnených prípadoch na žiadosť stavebníka povoliť zmenu stavby ešte pred jej dokončením. Zmenou stavieb pred dokončením sa rozumie zmena vo vzťahu k stavebnému povoleniu, prípadne k dokumentácii stavby overenej stavebným úradom v stavebnom konaní. V rozsahu, v akom sa zmena dotýka práv, právom chránených záujmov alebo povinností účastníkov stavebného konania, ako aj záujmov chránených dotknutými orgánmi, prerokuje stavebný úrad žiadosť a vydá rozhodnutie, ktorým buď zmenu stavby povolí, pričom rozhodne aj o prípadných námietkach účastníkov a určí podľa potreby ďalšie záväzné podmienky, alebo žiadosť zamietne. Na konanie o zmene sa primerane vzťahujú ustanovenia o stavebnom konaní.
Potrebné doklady:
– žiadosť
– projektová dokumentácia, ktorá obsahuje súhrnnú správu obsahujúcu údaje o rozsahu navrhovanej zmeny vrátane údajov, či navrhovaná zmena stavby bude mať účinok na okolie stavby, životné prostredie alebo užívanie stavby, situačný výkres, ak sa mení vonkajšie pôdorysné alebo výškové usporiadanie stavby, stavebné výkresy v rozsahu navrhovanej zmeny, k ide o zásah do nosnej konštrukcie, statické posúdenie navrhovanej zmeny
– doklady o prerokovaní s orgánmi štátnej správy, ktorých záujmy sú navrhovanou zmenou stavby dotknuté
– rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov štátnej správy a obce
– prípadne ďalšie doklady určené stavebným úradom
Stavebný úrad na žiadosť vlastníka stavby preskúma spôsobilosť stavby na užívanie, ak ide o stavbu zhotovenú a užívanú bez povolenia stavebného úradu alebo v rozpore s ním od 1. januára 1990 do 31. marca 2024 a vlastník stavby preukáže, že stavba svojím stavebnotechnickým stavom a vybavením zodpovedá základným požiadavkám na stavby a účelu, na ktorý ju vlastník nepretržite bez nedostatkov užíva, a stavebný úrad v konaní zistí, že stavba neohrozuje život, je vlastníkom pozemku alebo má iné právo k pozemku a došlo k usporiadaniu pozemku podľa osobitných predpisov, stavba nebola postavená v rozpore so záväznými regulatívmi funkčného využívania územia podľa záväznej časti územnoplánovacej dokumentácie alebo záujmami chránenými podľa osobitných zákonov účinných v čase zhotovenia alebo v čase preskúmania podľa toho, ktorá skutočnosť je pre vlastníka priaznivejšia, stavba sa nenachádza pod elektrickým vedením alebo v jeho ochrannom pásme, alebo v inundačnom území, alebo v ochrannom pásme, alebo bezpečnostnom pásme plynárenského zariadenia, alebo že prevádzkovateľ dopravnej infraštruktúry alebo technickej infraštruktúry, v ktorej ochrannom pásme alebo bezpečnostnom pásme sa stavba nachádza, s jej umiestnením v ochrannom pásme alebo bezpečnostnom pásme súhlasí, ku stavbe je vypracovaná dokumentácia skutkového stavu existujúcej stavby na účely kolaudácie, ak si vypracovanie takejto dokumentácie stavebný úrad vyžiada. Žiadosť o preskúmanie nie je možné podať, ak sa začalo konanie o odstránení stavby podľa § 88a stavebného zákona.
Potrebné doklady:
– žiadosť
– doklad o tom, že žiadateľ je vlastníkom pozemku alebo má iné právo k pozemku a došlo k usporiadaniu pozemku podľa osobitných predpisov a stavbu používa pre vlastnú potrebu a potrebu členov svojej rodiny
– geometrický plán
– potvrdenie o veku stavby (vydáva Mesto Šamorín)
– projektová dokumentácia skutočného vyhotovenia stavby
– rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov štátnej správy a obce
– prípadne ďalšie doklady určené stavebným úradom
- žiadosť
- kópia právoplatného územného rozhodnutia
Ak stavebný úrad zistí, že stavba bola postavená bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním, začne z vlastného podnetu konanie o odstránení stavby pričom je povinný posúdiť možnosť preskúmania spôsobilosti stavby na užívanie, ak je stavba dokončená, alebo možnosť dodatočného povolenia stavby. Stavebný úrad vyzve vlastníka stavby, aby v určenej lehote, ktorá nesmie byť kratšia ako 60 dní, predložil žiadosť o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie spolu s dokladmi podľa § 140d alebo žiadosť o dodatočné povolenie stavby a doklady o tom, že dodatočné povolenie nie je v rozpore s verejnými záujmami chránenými týmto zákonom, najmä s cieľmi a zámermi územného plánovania a osobitnými predpismi.
Potrebné doklady:
- projektová dokumentácia stavby vypracovaná oprávnenou osobou, ak ide o stavby podľa § 45 ods. 6 písm. a) stavebného zákona, postačí dokumentácia vypracovaná osobou s príslušným odborným vzdelaním
- záväzné stanoviská dotknutých orgánov štátnej správy, obce a dotknutých právnických osôb
- prípadne ďalšie doklady určené stavebným úradom
